Impozit locuinta 2026 — calcul, termene si bonificatie 10%
Impozitul pe cladiri se plateste anual catre primaria localitatii unde este situat imobilul, conform Cod Fiscal art. 455-462. Cote intre 0,08-0,2% rezidential si 0,2-1,3% nerezidential. Termene: 31 martie si 30 septembrie. Bonificatie 10% pentru plata integrala pana 31 martie.
Cote si valori cheie 2026
| Parametru | Valoare 2026 |
|---|---|
| Cota rezidential persoane fizice | 0,08-0,2% |
| Cota nerezidential persoane fizice | 0,2-1,3% |
| Cota rezidential persoane juridice | 0,08-0,2% |
| Cota nerezidential persoane juridice | 0,2-1,3% |
| Cota cladiri agricole | 0,4% |
| Termen prima transa | 31 martie |
| Termen a doua transa | 30 septembrie |
| Bonificatie plata integrala anticipata | 10% |
| Penalizare intarziere | 0,01%/zi (3,6%/an) |
Valori standard pe mp 2026
Conform Codului Fiscal art. 457 alin. 2, valorile impozabile standard:
| Tip constructie | Cu instalatii (lei/mp) | Fara instalatii (lei/mp) |
|---|---|---|
| Cladiri din beton armat / metal | 1.333 | 800 |
| Cladiri din caramida arsa / piatra naturala | 1.000 | 600 |
| Cladiri din lemn / piatra brut | 333 | 200 |
| Cladiri din chirpici / paianta / vai | 200 | 125 |
Coeficienti de corectie
| Zona | Coeficient |
|---|---|
| Zona A (centrala) | 1,30 |
| Zona B (semicentrala) | 1,20 |
| Zona C (periferica) | 1,10 |
| Zona D (limita) | 1,00 |
Zonele se stabilesc de Consiliul Local — verifica pe site-ul primariei tale. Coeficient suplimentar pe rang de localitate: 0,9 (rural) − 1,3 (Bucuresti).
Exemple concrete
Apartament 2 camere Bucuresti, 60 mp
Tip: beton armat cu instalatii, zona B (semicentrala), rang Bucuresti
Valoare impozabila = 60 × 1.333 × 1,20 × 1,30 = 124.795 lei
Cota Bucuresti rezidential = 0,1%
Impozit anual = 124.795 × 0,1% = 125 lei
Cu bonificatia 10% (plata pana 31 martie) = 113 lei
Casa familiala Cluj, 120 mp
Tip: caramida cu instalatii, zona C, rang oras municipiu
Valoare impozabila = 120 × 1.000 × 1,10 × 1,20 = 158.400 lei
Cota Cluj rezidential = 0,12%
Impozit anual = 158.400 × 0,12% = 190 lei
Cu bonificatia 10% = 171 lei
Spatiu birou Bucuresti, 100 mp (nerezidential)
Tip: beton armat cu instalatii, zona A
Valoare impozabila = 100 × 1.333 × 1,30 × 1,30 = 225.277 lei
Cota Bucuresti nerezidential = 1,3%
Impozit anual = 225.277 × 1,3% = 2.929 lei
Impozitul nerezidential e ~15x mai mare decat rezidential pentru aceeasi cladire!
Reducere pentru vechime
Conform art. 457 alin. 5, valoarea impozabila se reduce in functie de vechimea cladirii:
| Vechime cladire | Reducere |
|---|---|
| Peste 100 ani | 50% |
| Intre 50-100 ani | 30% |
| Intre 30-50 ani | 20% |
| Sub 30 ani | 0% |
Scutiri si reduceri
- Scutire totala: cladiri ale statului, biserici, monumente istorice clasate
- Reducere 50%: persoane cu handicap grav, veterani razboi, vaduve de razboi
- Reducere variabila: pensionari cu venituri sub un prag (decizia primariei)
- Scutire prima locuinta: daca veniturile lunare sub salariu minim, decizia primariei
- Reducere pentru eficienta energetica: cladiri certificate A++ (10-20%, optional primarie)
Solicitarile de scutiri/reduceri se depun pana 31 ianuarie la sediul primariei, cu actele doveditoare (certificat handicap, adeverinte venit, etc.).
Cum se plateste
- Online prin ghiseul.ro — cea mai rapida metoda, autentificare cu CNP + parola. Plata cu card sau OP. Confirmare instant.
- Online pe site-ul primariei — multe primarii (Bucuresti prin pmb.ro, Cluj prin primariaclujnapoca.ro, etc.) au platforma proprie
- La ghiseul primariei — programare online sau prezentare directa, plata cu card sau numerar
- Transfer bancar — pe contul primariei (IBAN si CUI in decizia de impunere primita anual prin posta)
- Posta romana — cu OP completat manual
Surse oficiale
- Codul Fiscal art. 455-462 — impozit cladiri
- Ghiseul.ro — plata online
- ANAF — informatii fiscale generale