Ce este PAD si cine e obligat sa o aiba?

PAD (Polita de Asigurare impotriva Dezastrelor) este OBLIGATORIE pentru toti proprietarii de cladiri din Romania, conform Legii 260/2008. Acopera 3 riscuri: cutremure, inundatii si alunecari de teren. Emisa exclusiv de PAID (Pool-ul de Asigurari impotriva Dezastrelor Naturale). Lipsa PAD = amenda 100-500 lei + obligatie acoperire daune din buzunar.

Cat costa PAD in 2026?

Doua categorii: 20 EUR/an pentru cladiri de tip A (beton armat, BCA, ridicat seismic) cu suma asigurata 20.000 EUR si 10 EUR/an pentru tip B (lemn, chirpici, vulnerabile) cu suma asigurata 10.000 EUR. Plata anuala in lei, prin orice asigurator autorizat. PAD nu acopera daune partiale — doar dauna TOTALA datorata celor 3 riscuri majore.

Ce diferenta este intre PAD si asigurare facultativa?

PAD = obligatorie, ieftina, acopera DOAR cutremur/inundatii/alunecare la suma fixa 10-20.000 EUR. Facultativa = optionala, mai scumpa (100-500 EUR/an), acoperire larga: incendiu, explozie, furt, vandalism, scurgeri apa, dauna electrica, raspundere civila vecini. Recomandare: ambele. PAD acopera dezastrele majore, facultativa acopera incidentele frecvente.

Cat acopera asigurarea facultativa?

Variabil, in functie de pachet: 30.000-500.000 EUR pentru cladire + continut. Pachetele standard acopera: incendiu, explozie, scurgeri apa, furt prin efractie, vandalism, casare geam, dauna electrica, raspundere civila fata de vecini (50.000-100.000 EUR). Extensii frecvente: cutremur (peste limita PAD), inundatii, ploaie/grindina, asistenta domestic 24/7, masina de inlocuit pentru reparatii.

Asigurarea facultativa e obligatorie pentru credit ipotecar?

Da, toate bancile cer ASIGURARE FACULTATIVA pentru locuinta pe durata creditului ipotecar, ca garantie suplimentara. Suma asigurata trebuie sa acopere minimum valoarea creditului. Beneficiar primar al politei = banca (in caz de dauna totala, banca isi recupereaza creditul). PAD se cere si ea, separat. Pretul facultativei = inclus in costul lunar al creditului sau platit anual separat.

Asigurare locuinta 2026 — PAD obligatorie + facultativa

In Romania, exista 2 tipuri de asigurari pentru locuinta: PAD (obligatorie, 10-20 EUR/an, acopera dezastrele naturale majore) si asigurarea facultativa (optionala, 100-500 EUR/an, acopera incidentele frecvente). Cele doua se completeaza — ghid complet despre ambele.

De Andrei

Actualizat: 19 mai 2026

Verificat conform metodologiei

PAD vs Facultativa — comparatie

Caracteristica	PAD (obligatorie)	Facultativa
Obligatorie	Da (lege)	Nu
Pret/an	10-20 EUR	100-500 EUR
Acopera	Cutremur, inundatii, alunecare teren	Incendiu, explozie, furt, vandalism, apa, daune electrice, RC vecini
Suma asigurata	10.000-20.000 EUR fix	30.000-500.000 EUR (variabil)
Emitent	PAID (exclusiv)	10+ asiguratori
Acopera dauna partiala	Nu (doar totala)	Da
Franșiza	Nu	100-500 EUR sau 5-10%

PAD — detalii cheie

Tip cladire	Pret/an	Suma asigurata
Tip A (beton armat, BCA, ridicat seismic)	20 EUR	20.000 EUR
Tip B (lemn, chirpici, paianta — vulnerabile)	10 EUR	10.000 EUR

Plata in lei la cursul BNR. Polita valabila 12 luni de la data emiterii. PAD se cere obligatoriu si la inscrierea la noua adresa.

Asigurare facultativa — pachete tipice

Pachet	Pret/an	Acoperire
Basic	80-150 EUR	Incendiu, explozie, scurgeri apa, furt cu efractie. Suma 30-50.000 EUR.
Standard	150-300 EUR	+ vandalism, dauna electrica, RC vecini 50.000 EUR. Suma 50-100.000 EUR.
Premium	300-500 EUR	+ cutremur extins, ploi grindina, asistenta 24/7. Suma 100-300.000 EUR.
Casa de vacanta	200-400 EUR	Acoperire furt extins (lipsa permanenta), vandalism.

Riscuri acoperite tipic

Cladire:

Incendiu (foc, fum, caldura)
Explozie (gaze, dispozitive)
Trasnet
Cutremur (extensie premium)
Inundatie / scurgere apa interna (tevi sparte)
Furtuna, grindina, presiune zapada
Alunecari de teren
Daune electrice (scurtcircuit)
Vandalism, daune intentionate de terti
Daune cauzate de vehicule

Continut (mobilier, electrocasnice):

Furt prin efractie sau talharie
Daune din aceleasi cauze ca cladirea
Lipsa permanenta (case de vacanta — extensii speciale)
Bijuterii (limita 5-10% din suma totala)
Echipamente IT (laptop, smartphone — opt. extensie)

Raspundere civila fata de terti:

Daune cauzate vecinilor (inundare apartament inferior)
Daune cauzate trecatorilor (caderi tencuiala, etc.)
Suma tipica RC: 50.000-100.000 EUR

Exclusii frecvente

Uzura normala — vopsea cazuta, dale crapate fara cauza externa
Vicii ascunse de constructie — defecte de proiect/executie
Razboi, terorism, tulburari civile (rar acoperit doar in pachete special)
Energie nucleara, radioactivitate
Lipsa intretinerii — daune din neglijenta evidenta
Acte intentionate ale proprietarului
Bunuri valorile mari nedeclarate (arta, bijuterii peste limita standard)
Daune in afara perioadei de polita — daune produse inainte de emitere

Cum reclami o dauna

Notifica imediat asiguratorul — telefon, email, app mobile (max 48h pentru daune urgente)
Pentru furt / vandalism — sesizare politie OBLIGATORIE pentru proces verbal
Pentru cutremur / inundatie — informeaza si autoritatile locale (Primarie, ISU) pentru documentare
Conserva probele — fotografii, video, facturi achizitie bunuri, evaluari independente
Programare inspectie de catre asigurator — in 3-7 zile lucratoare
Confirmarea daunei + aproba reparatii sau acorda valoare daunei
Plata indemnizatiei — in 30-90 zile de la confirmare

Sfaturi optimizare

Compara 5-7 asiguratori — diferentele intre prima pot fi 40-60%
Cumpara pe perioada de 12 luni (in loc de 6) pentru reducere ~5-10%
Pachete combinate PAD + facultativa la acelasi asigurator — reduceri 10-15%
Sistem alarma, usi metalice, gratii — reduceri 5-20% la facultativa
Cresterea franșizei reduce prima cu 15-30%
Locuinte noi (sub 10 ani) — prime cu 10-20% mai mici decat cele vechi
Locuri verifica daca esti deja asigurat prin angajator (multi acorda pachete corporate)

Surse oficiale

Legea 260/2008 — asigurari obligatorii locuinta (PAD)
PAID — Pool Asigurari Dezastre Naturale
ASF — Autoritatea de Supraveghere Financiara