Calculator imobiliar
Calculator Costuri Tranzacție Imobiliară 2026
Calculeaza toate costurile la achizitia unei case: notar (grila degresiva UNNPR), TVA 9% (prima locuință) sau 21% (standard), ANCPI, comision broker imobiliar și costuri credit ipotecar. Plus sumă totală cash necesară cu și fără credit.
Tip imobil
Total costuri tranzacție · 1.8% din preț
7.380lei
Cost total pe imobil 400.000 lei
Defalcare costuri tranzacție
Onorariu notar (grila UNNPR)6.000 lei
+ TVA pe onorariu notar (21%)1.260 lei
Taxă ANCPI intabulare120 lei
Total costuri (cu TVA)7.380 lei
Tipuri de costuri la achiziție 2026
Cumpărarea unei case implica costuri care pot varia între 5% (second-hand cash) și 26% (locuinta noua TVA 21%) din prețul imobilului. Calculatorul include toate categoriile principale + opțiuni configurabile pentru broker și credit ipotecar.
Pentru ghidul complet — vezi articolul nostru
Detalii pe fiecare categorie de cost (notar, TVA, ANCPI, broker, bancă) și tips de reducere a costurilor în Costuri achiziție casă România 2026. Pentru TVA imobiliare in detaliu (cota 9% vs 21%), vezi TVA imobiliare 2026 — cotă 9% vs 21%.
Întrebări frecvente
Care sunt costurile standard la cumpărare casă în 2026?
Costurile depind de tipul imobilului: (1) Second-hand între persoane fizice: notar 1-2% + TVA 21% pe onorariu + ANCPI 120 lei + eventual broker 2.5% + credit. Total tipic 5-7% din preț. (2) Locuință noua TVA 9% (prima locuință sub plafoane): adaugă 9% TVA + costurile standard. Total 12-15% din preț. (3) Locuință noua TVA 21%: adaugă 21% TVA. Total 23-26% din preț.
Cum se calculează onorariul notarului?
Onorariul notarial 2026 este degresiv conform grilei Uniunii Notarilor (UNNPR), variază 0,8%-2,2% în funcție de preț. Plus TVA 21%. Exemple: imobil 200.000 lei → ~3.600 lei + TVA. Imobil 500.000 lei → ~6.000 lei + TVA. Imobil 1.000.000 lei → ~10.000 lei + TVA. Negociere posibilă la sume mari (peste 500.000 lei), notarii pot reduce 10-25% din grila standard.
TVA 9% sau 21% — când se aplică fiecare?
TVA 9% (cotă redusa) se aplică DOAR la locuințe noi de la dezvoltator care îndeplinesc strict condițiile prima locuință: suprafață maxim 120 mp utili + preț maxim ~600.000 lei urban / ~700.000 rural + cumpărător prima locuință în regim redus. TVA 21% (standard din 1 august 2025, OUG 156/2024) se aplică la TOATE celelalte locuințe noi. Pentru tranzacții între persoane fizice (apartament second-hand civili), NU se aplică TVA deloc.
Cine plătește comisionul brokerului imobiliar?
În România, brokerul percepe tipic 2-3% din prețul de vânzare + TVA 21%. Cine plătește depinde de contract: (1) Dacă vânzătorul a contractat broker — el plătește integral; (2) Dacă cumpărătorul a contractat broker — el plătește; (3) Dacă ambele părți au folosit același broker — fiecare plătește 1-1,5% (split contractual). Calculator nostru permite includerea comisionului după contract.
Ce costuri adaugă creditul ipotecar?
Costuri tipice credit ipotecar 2026: (1) Comision analiza dosar — 0,5-1% din sumă, max 3.000-5.000 lei; (2) Comision acordare — 0-1%; (3) Comision administrare lunar — 0-30 lei; (4) Asigurare imobil (PAD obligatorie + facultativa) — 300-1.500 lei/an; (5) Asigurare viață (uneori obligatorie) — 500-2.500 lei/an; (6) Evaluare imobil — 500-1.500 lei. Total an 1: ~4.000-8.000 lei suplimentar la imobil mediu.
Cât costa taxă ANCPI pentru intabulare?
Taxă de intabulare ANCPI 2026: ~60-200 lei pentru apartament/casă standard. Plus eventual: cadastru dacă lipseste (1.500-3.500 lei pentru apartament, 3.000-6.000 lei pentru casă cu teren), expertiză topo (pentru terenuri, 800-2.500 lei), avize urbanism (construcții noi). Pentru tranzacție standard (cadastru existent), doar 60-200 lei. Calculator nostru aproximeaza la 120 lei (mediu).
Care e diferență cost cumpărare apartament vs casă cu teren?
Apartament 60 mp second-hand 350.000 lei: costuri ~6.250 lei (1.8%). Apartament nou TVA 9% 350.000 net + TVA 31.500 = costuri total ~38.000 lei (10.8%). Apartament nou TVA 21% 350.000 net + TVA 73.500 = costuri total ~80.000 lei (23%). Casă cu teren second-hand 500.000 lei: costuri ~9.000 lei (1.8%). Diferență majora vine din TVA, NU din onorariul notar.
Cum reduc costurile la achiziție?
Tips practice: (1) Negociere onorariu notar (la peste 500k lei, notarii reduc tipic 10-25%); (2) Tranzacție cash fără broker (economie 2-3% din preț); (3) Folosește creditul bancă proprie (comisioane reduse pentru clienții existenți); (4) Verifică cadastru existent înainte de tranzacție (evita 2-3.500 lei extra); (5) Asigurare PAD direct, NU prin bancă (economie 20-40%); (6) Pentru locuință noua, verifică dacă te incadrezi la TVA 9% (diferență majora 12% din preț).
Alte tool-uri utile
Ghiduri utile pe acest subiect
- Impozit locuință 2026 — calcul, termene și reducere 10%Impozitul pe clădiri 2026: cote 0,08-0,2% rezidential, 0,2-1,3% nerezidential. Termene 31 martie și 30 septembrie. Bonificație 10% plată până 31 martie. Calcul și exemple.
- Impozit auto 2026 — taxă pe capacitate cilindrica, scutiriImpozit auto 2026 conform Cod Fiscal art. 470: 8-290 lei per 200 cmc. Scutiri electrice, hibride, vechime peste 30 ani. Termene 31 martie și 30 septembrie. Tabel pe cilindree.
- Donație vs vânzare imobil 2026 — optimizare fiscalăDonație sau vânzare imobil în 2026? Comparație taxă de timbru notarial, impozit 3% vs scutire familie, TVA, costuri ANCPI. Când alegi fiecare opțiune și exemple concrete.
- Taxă succesiune 2026 — costuri notariale, ANAF, termeneTaxe succesiune 2026: onorariu notar 0,5-2,2% din masă succesorala, taxă ANAF 1% peste 2 ani de la deces. Acte necesare, certificat moștenitor, divizare bunuri.